Kredyt inwestorski
Z Aibot wiki
Kredyt Inwestorski został przygotowany z myślą o:
- klientach którzy mają zamiar przeznaczyć nieruchomość na wynajem i dochody z najmu będą brane pod uwagę przy badaniu zdolności kredytowej
- klientach posiadających już co najmniej dwa kredyty zabezpieczone hipoteką na dwóch różnych nieruchomościach
Kredyt Inwestorski przeznaczony na:
- Zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na wynajem
- Budowę domu na wynajem (systemem gospodarczym lub z udziałem generalnego wykonawcy)
- Pożyczkę hipoteczną
- Refinansowanie kredytu hipotecznego z innego banku
Okres kredytowania
Do 25 lat
Waluta
PLN, EUR, USD, GBP, CHF
Transze i karencja
Kredyt może być wypłacany w transzach zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez developera, spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną - gdy inwestycja jest w trakcie realizacji. Wypłacenie kolejnej transzy poprzedzone jest inspekcją na budowie i potwierdzeniem postępu prac budowlano - wykończeniowych.
Kredyty mogą być uruchamiane jednorazowo lub w transzach. Spłacane są w ratach kapitałowo-odsetkowych począwszy od następnego miesiąca po uruchomieniu kredytu. Bank dopuszcza możliwość wydłużenia okresu karencji w spłacie kapitału do 36 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu.
W okresie trwania karencji w spłacie kapitału Klient spłaca odsetki od wykorzystanych kwot kredytu.
Zabezpieczenia
Podstawowym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości lub innej nieruchomości należącej do Kredytobiorcy/Współkredytobiorcy lub osoby, która w formie pisemnego oświadczenia woli (druk BotBanku) ustanowiła na nieruchomości hipotekę w związku z udzielonym przez bank kredytem mieszkaniowym.
Dodatkowymi zabezpieczeniami są:
- pełnomocnictwo do dysponowania Kontem osobistym Kredytobiorcy (w BotBanku);
- umowa przelewu wierzytelności Kredytobiorcy w stosunku do developera/spółdzielni mieszkaniowej - w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego (inwestycja w trakcie realizacji);
- do czasu uprawomocnienia hipoteki, która stanowić będzie zasadnicze zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu kredytu, Bank może zastosować jedno z poniższych rozwiązań:
- podwyższone oprocentowanie, poprzez podwyższenie marży o 1,00 p.p . Bank obniża wysokość marży spłacanego kredytu o stopie zmiennej o 1 punkt procentowy, począwszy od następnego miesiąca po uzyskaniu zawiadomienia o dokonaniu i uprawomocnieniu się wpisu Hipotek(i) na Nieruchomości lub
- zabezpieczenie pomostowe w formie zaproponowanej przez Klienta.
- ubezpieczenie nieruchomości wraz z cesją prawa z polisy ubezpieczenia nieruchomości (od ognia i innych zdarzeń losowych) - nie dotyczy inwestycji w trakcie realizacji;
- cesja prawa z polisy ubezpieczenia na życie - opcjonalnie
Wymagane dokumenty
Dokumenty dotyczące nieruchomości – rynek pierwotny:
- aktualny wyciąg z księgi wieczystej domu lub mieszkania lub nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja,
- potwierdzenie bezciężarowego wyodrębnienia nieruchomości lokalowej potwierdzone przez Bank, na rzecz którego wpisana jest hipoteka - w przypadku, gdy w księdze wieczystej nieruchomości na której prowadzona jest inwestycja, są obciążenia w związku z kredytem realizacyjnym udzielonym przez inny bank,
- kopia umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego o nabycie nieruchomości lub umowa o przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowę o wykonanie robót budowlanych z generalnym wykonawcą,
- oświadczenie inwestora wraz z załącznikami (druk BotBanku) – w tym pozwolenie na budowę, harmonogram przedpłat i realizacji inwestycji, wyciąg z księgi wieczystej, wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego dla firmy prowadzącej inwestycję
- informacja bankowa o wartości nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (informacja bankowa nie jest wymagana w przypadku inwestycji zaakceptowanych przez Bank i znajdujących się na liście banku – wówczas pracownik Oddziału przeprowadza inspekcję).
Dokumenty dotyczące nieruchomości – rynek wtórny:
- aktualny wyciąg z księgi wieczystej domu lub mieszkania
- dokument stwierdzający prawo do nieruchomości - umowa nabycia lub umowa przedwstępna (w formie aktu notarialnego lub cywilno-prawna) lub umowa nabycia prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub inne dokumenty potwierdzające własność nieruchomości,
- kosztorys i harmonogram prac - w przypadku połączenia kredytu z remontem, wykończeniem lub adaptacją lokalu mieszkalnego,
- wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależnione będzie od kwoty kredytu i lokalizacji nieruchomości).
Dokumenty dotyczące nieruchomości – budowa domu jednorodzinnego:
- aktualny wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości na której realizowana jest inwestycja,
- dokument stwierdzający prawo do nieruchomości: umowa nabycia lub inne dokumenty potwierdzające własność nieruchomości,
- pozwolenie na budowę oraz harmonogram i kosztorys prac,
- opis techniczny budynku znajdujący się w projekcie architektoniczno-budowlanym,
- określenie kwot i terminów wypłat poszczególnych transz,
- wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależniona będzie od kwoty kredytu, lokalizacji nieruchomości oraz w przypadku budowy domu systemem gospodarczym stanu zaawansowania inwestycji)
Dokumenty dotyczące nieruchomości – refinansowanie kredytu hipotecznego z innego banku:
- aktualny wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu – jeśli księga wieczysta została założona – albo umowę nabycia nieruchomości (umowę z developerem lub spółdzielnią mieszkaniową) jeśli nie ma urządzonej księgi wieczystej i księgę wieczystą dla gruntu;
- umowę kredytową dotyczącą kredytu udzielonego przez inny bank;
- zaświadczenie o wysokości całkowitego zadłużenia z tytułu kredytu wydane przez Bank-Kredytodawcę, na uzgodniony z bankiem dzień uruchomienia;
- opinia banku, który udzielił przedmiotowego kredytu, o terminowości spłat (druk BotBanku);
- wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależnione będzie od kwoty kredytu i lokalizacji nieruchomości)
Dokumenty dotyczące nieruchomości – pożyczka hipoteczna:
- aktualny wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty pożyczki;
- akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości;
- wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależnione będzie od kwoty kredytu i lokalizacji nieruchomości).
Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
- poprawnie wypełniony wniosek kredytowy,
- oświadczenie majątkowe (druk BotBanku),
- dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
Szczegółowe informacje o ofercie kredytów hipotecznych uzyskasz w placówkach Banku lub dzwoniąc do Doradców pod numer 0000 000 000, z komórki 00 000 00 00*. Serdecznie zapraszamy.
