Kredyt na zakup nowego mieszkania lub domu na rynku pierwotnym

Z Aibot wiki

Kredyt może być przeznaczony na:

• nabycie gotowego domu lub mieszkania od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub wyspecjalizowanej firmy budowlanej,
• nabycie domu lub mieszkania od dewelopera, spółdzielni mieszkaniowej lub wyspecjalizowanej firmy budowlanej, którego budowa jest w trakcie realizacji,
• refinansowanie wydatków poniesionych na zakup nieruchomości,
• zakup lub refinansowanie zakupu miejsca postojowego, jeżeli jest nabywane w ramach jednej inwestycji z zakupem lokalu mieszkaniowego oraz posiada wyodrębnioną Księgę Wieczystą lub jest możliwość ustanowienia hipoteki na udziałach.

W ramach kredytu Bank dopuszcza sfinansowanie zakupu mieszkania lub domu wraz z garażem, piwnicą albo innymi elementami budowlano-architektonicznymi objętymi księgą wieczystą. Kredyt może również obejmować poniesione wydatki związane z transakcją nabycia i wyposażenia nabywanej nieruchomości, np. koszty utworzenia księgi wieczystej oraz dodatkowe pieniądze, które mogą zostać przeznaczone na dowolny cel.

Okres kredytowania

Do 30 lat

Waluta

PLN, EUR, USD, GBP, CHF

Udział środków własnych

Standardowo:

• 10% - dla kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach udzielanych w PLN
• 20% - dla kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach udzielanych w pozostałych walutach

Istnieje możliwość obniżenia wymaganego udziału środków własnych do:

• 0% - dla kredytów udzielanych w PLN
• 10% - dla kredytów w pozostałych walutach

Transze i karencja

Kredyt może być wypłacany w transzach zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez developera, spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną - gdy inwestycja jest w trakcie realizacji. Wypłacenie kolejnej transzy poprzedzone jest inspekcją na budowie i potwierdzeniem postępu prac budowlano - wykończeniowych.

Kredyty mogą być uruchamiane jednorazowo lub w transzach. Spłacane są w ratach kapitałowo-odsetkowych począwszy od następnego miesiąca po uruchomieniu kredytu. Bank dopuszcza możliwość wydłużenia okresu karencji w spłacie kapitału do 36 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu.

W okresie trwania karencji w spłacie kapitału Klient spłaca odsetki od wykorzystanych kwot kredytu.

Zabezpieczenia

Podstawowym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości lub innej nieruchomości należącej do Kredytobiorcy/Współkredytobiorcy lub osoby, która w formie pisemnego oświadczenia woli (druk BotBanku) ustanowiła na nieruchomości hipotekę w związku z udzielonym przez bank kredytem mieszkaniowym.

Dodatkowymi zabezpieczeniami są:

• pełnomocnictwo do dysponowania Kontem osobistym Kredytobiorcy (w BotBanku);
• umowa przelewu wierzytelności Kredytobiorcy w stosunku do developera/spółdzielni mieszkaniowej - w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego (inwestycja w trakcie realizacji);
• do czasu uprawomocnienia hipoteki, która stanowić będzie zasadnicze zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu kredytu, Bank może zastosować jedno z poniższych rozwiązań:
  1. podwyższone oprocentowanie, poprzez podwyższenie marży o 1,00 p.p . Bank obniża wysokość marży spłacanego kredytu o stopie zmiennej o 1 punkt procentowy, począwszy od następnego miesiąca po uzyskaniu zawiadomienia o dokonaniu i uprawomocnieniu się wpisu Hipotek(i) na Nieruchomości lub
  2. zabezpieczenie pomostowe w formie zaproponowanej przez Klienta.
• ubezpieczenie nieruchomości wraz z cesją prawa z polisy ubezpieczenia nieruchomości (od ognia i innych zdarzeń losowych) - nie dotyczy inwestycji w trakcie realizacji;
• cesja prawa z polisy ubezpieczenia na życie - opcjonalnie

Wymagane dokumenty

Dokumenty dotyczące nieruchomości:

• wyciąg z księgi wieczystej domu/mieszkania lub nieruchomości na której realizowana jest inwestycja;
• potwierdzenie bezciężarowego wyodrębnienia nieruchomości lokalowej potwierdzone przez bank, na rzecz którego wpisana jest hipoteka - w przypadku, gdy w księdze wieczystej nieruchomości na której prowadzona jest inwestycja, są obciążenia w związku z kredytem realizacyjnym udzielonym przez inny bank;
• kopia umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego o nabycie nieruchomości lub umowa o przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowę o wykonanie robót budowlanych z generalnym wykonawcą;
• oświadczenie inwestora wraz z załącznikami (druk BotBanku) - w tym pozwolenie na budowę, harmonogram przedpłat i realizacji inwestycji, wyciąg z księgi wieczystej, wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego dla firmy prowadzącej inwestycję (nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych);
• informacja bankowa o wartości nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez bank (informacja bankowa nie jest wymagana w przypadku inwestycji zaakceptowanych przez bank i znajdujących się na liście banku - zapytaj doradcę w placówce banku.)

Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej

• poprawnie wypełniony wniosek kredytowy,
• oświadczenie majątkowe (druk BotBanku),
• dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej